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Aurélia CEDO
0649103601


SAFER Lot-et-Garonne
05 55 48 09 15

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Property Lot-et-Garonne
15 ha 24 a 96 ca
444 000 € SFNI*
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444 000 € SFNI*
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Highlights :
  • Calme
  • Potentiel de développement
Geographical situation

A 10km de Duras Aux portes de la Dordogne et de la Gironde

Housing description

Jolie propriété au calme pouvant accueillir de nombreux projets agricoles et ruraux. Elle se situe à quelques km de Duras, de la Gironde et de la Dordogne.

La propriété se compose:
- d'une maison principale en pierre rénovée avec cuisine/SAM ouverte sur la terrasse, de 3 chambres, sdb, buanderie, cour intérieur et WC sur environ 5400m² de jardin. La maison offre de nombreuses possibilités d'agrandissement par le RDC avec l'aménagement de pièces supplémentaires d'environ 50m² et par son grenier aménageable en totalité d'environ 110m².
La maison est très bien équipée: double vitrage, chauffage au sol pompe à chaleur air/eau basse température, panneaux solaires, VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique, grenier sur ourdis.

- d'une 2eme maison en pierre composée de 2 chambres, 2 garages et 1 hangar sur environ 1700m² de jardin. Elle est équipée de double vitrage, insert bois et convecteurs électriques, isolation grenier.
Cette maison est actuellement louée 400€/mois (bail jusqu'en 2025)

- de 2 granges en pierre d'environ 80m² chacune

-d'un hangar et petite dépendance

- présence d'un puits près de la maison et d'une fontaine bâtie au milieu des terres alimentée par une source

Property description

Le foncier se compose de:

  • 7ha70 de terres/près
  • 6ha de vignes de cépage sauvignon blanc (environ 2ha) et le reste des vignes correspond à du merlot / cabernet franc et cabernet sauvignon
  • 8900m² de bois/taillis


Mission and challenges Safer on this property

- Support local development
- Boosting agriculture and forestry

For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Commercial titleBelle propriété au calme sur 15ha à 10min de Duras
Main purpose(s)
  • Cattle breeding
  • Plant productions
  • Wine-growing
  • Horse-riding activities
  • Rural tourism-accommodation
  • Beekeeping
  • Craft/Trade
Undeveloped land15 ha 24 a 96 ca
Reference of property47.04.217
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