PROPRIÉTÉ CHASSE 46 HA SUR LES CAUSSES DU QUERCY

à 25 min de l'A20 et 40 min de Montauban, proche des services et commodités.

Enclos de chasse de 46 ha, de fait d'un tenant, entièrement fermé et comprenant une ancienne bergerie en pierre convertie en petite habitation de plain-pied, d'environ 60 m². 
Elle comprend en enfilade, un living avec cuisine (39 m²), une chambre (12.5 m²) ; une salle de bain et WC aménagés sur le côté, ainsi qu'un petit local technique complètent le tout.
Huisseries double vitrage et isolation des murs.
Travaux de rafraîchissement et finition à prévoir

Cette petite maison autonome qui a été aménagée au cours de 15 dernières années, dispose de tout le confort nécessaire pour y habiter grâce à 1 groupe électrogène thermique (20kWA), 2 citernes de récupération des eaux pluviales de 20 000 litres chacune, 1 insert bois + radiateurs électriques.
Assainissement par fosse individuelle.
PAS D'ACCES aux Réseaux Eau de Ville et EDF.

La propriété se compose de chênaies pubescentes, de landes à genévriers et pelouses sèches et rocailles calcaires. Un biotope caussenard riche et varié !

L'ensemble est évidemment clôturé en totalité mais des travaux de maintenance sont à prévoir sur l'ensemble.

A signaler la présence de plusieurs points d'eau disséminés ainsi qu'un ancien puits (à remettre en état).

5 à 6 km de chemins ouverts ces dernières années, permettent de circuler sur la totalité du site; 7 miradors de tir (structure métal).

Présence de 4 anciennes petites dépendances agricoles en pierre à l'état de ruine.

Possibilité de chasser et d'entrainer des chiens toute l'année.

Propriété située en zone Natura 2000, à 45 minutes à l'Est de MONTAUBAN.

Cette petite habitation est occupée moins de 4 mois par an, et n'est donc pas soumise au DPE.

Prestation Safer à la charge de l'acquéreur.

Mission and challenges Safer on this property