TRÈS BELLE PROPRIÉTÉ VITICOLE ET AGRICOLE SUR 36HA

Highlights :

• Bel îlot
• chai et vignes en bon état
• belle maison en pierre

Geographical situation

Secteur Duras, proche de la Gironde et de la Dordogne

Housing description

Cette jolie exploitation se situe dans un secteur très touristique, à la frontière de la Gironde et de la Dordogne et à 1h20 de Bordeaux. En position dominante, elle offre une vue magnifique sur la vigne et la campagne environnante.

Dans le prolongement de la partie habitation se trouve une très belle cave voutée pour recevoir la clientèle, une grange abritant une partie du chai et un espace stockage.


Sur cette propriété, se trouve également une 2ème maison d'environ 200m² avec atelier, grange et garage. Idéal pour des gites/chambres hôtes et réception.

La propriété possède un verger diversifié et un puits.

Exploitation description

La vinification est réalisée sur la propriété car elle est équipée de cuves en inox, d'un chai de stockage et de vinification, et d'un bâtiment de stockage.

La présente vente comprend:
- l'ensemble du bâti
- l'ensemble du foncier: terres et vignes
- l'intégralité du matériel viti-vinicole: 3 cuves inox des 100HL, 6 cuves inox de 162HL, pressoir pneumatique, 3 tracteurs, Pulve, broyeurs. ..
- le nom du château, sa marque, son fichier client et son réseau de commercialisation, un savoir-faire depuis 1949.

Le prix ne comprend pas: 
- les stocks et les avances aux cultures (montant à déterminer au jour de la vente)

Property description

Le Château est une très ancienne exploitation familiale. La propriété se situe sur les plus hauts côteaux de la commune de Duras, dotée d’une vue sur le Château des Ducs, elle s’étale sur une surface de 30 hectares, dont 100% de la production est élaborée en appellation d’origine contrôlée « Côtes de Duras ».

Le vignoble est un bel ilot composé de vignes en parfait état sur une surface d'environ 18,5ha.

Le vignoble comprend:
- 9ha35 de Blanc dont 8ha13 de sauvignon et 1ha22 de sémillon  
- 9ha22 de Rouge dont 1ha97 de merlot, 2ha21 de cabernet franc et 5ha03 de cabernet sauvignon.

Les rendements sont bons et le terroir est non gélif.

Le reste des terres sur environ 16ha peuvent accueillir tout autre projet agricole: élevage et/ou autres cultures.

Other details description

CIRCUIT COMMERCIAL
10% exportation, 10% CHR – 40% grossistes distributeurs – 40% particuliers.
Les vins sont référencés dans la presse et guides spécialisés mondialement connus (Guide Hachette, Gault & Millau, Revue des Vins de France, Cuisine et Vins de France, Pèlerin, Chasseur Français, etc.).

GÉOLOGIE
Bien équilibrés, les sols argileux et argilo-calcaires apportent finesse, élégance charme, fruit et puissance aux vins. Grâce à leur situation géographique particulière sur les plus hauts plateaux des Côtes de Duras, les parties supérieures se sont constituées de molasses de l’agenais permettant l’installation des cépages blancs et de leur expression maximale. Les rouges préféreront des argiles compactes mélangées aux calcaires divers.

TECHNIQUES CULTURALES
Depuis toujours, dans un souci de qualité, le Château cherche à optimiser les techniques culturales par :

• une taille contrôlée
• un enherbement d’un rang sur deux des vignes pour en contrôler la vigueur
• une surface foliaire importante
• une nutrition et une protection raisonnée

Mission and challenges Safer on this property

- Support local development
- Boosting agriculture and forestry

For the Safer’s general conditions of intervention, please click on this link or copy it in the address bar of your browser https://www.frenchland.com/page/informations-en_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the agreement of the author.