BELLE FERME À REPRENDRE SUR 80HA (DONT 3HA EN FERMAGE)

• Bien agencé
• Clefs en main
• Idéal Installation

Nord du Département des DEUX-SEVRES (79), limite VENDEE (85) et MAINE ET LOIRE (49) ; proche de CHOLET (Env. 13 km). Belle ferme en activité à reprendre. IDEAL INSTALLATION ...

Deux maisons d'habitation (principale et  "gîte") sont présentes sur le site.

Maison principale d'environ 133 m² : Entrée, Séjour + poêle, cuisine aménagée + équipée, bureau, wc, arrière cuisine, chaufferie ; en étage : Palier/dégagement, 4 chambres, salle de bains complète, wc.
Assainissement individuel (à contrôler). Chauffage central par chaudière à granulés (2023).
Adduction d'eau publique + puits.

Maison "gîte" d'environ 72 m² : Entrée, Séjour + cheminée, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau, wc. Sous-sol total. Jardin. Terrasse avec vue.
Assainissement individuel (à contrôler). Chauffage central fuel (2016).

Divers bâtiments d'exploitation bien agencés, en bon état et faciles d'accès.

- Grande Bergerie d'environ 1000 m² : Sol béton, ossature + charpente métallique, murs parpaings + soubassement béton + bardage tôle, toiture tôle + "Éverite". Eau + Électricité. Allée centrale 4m. 3 portails. Abreuvoirs auto. (vendue sans les cornadis). 2 rangées de 82 places aux cornadis et 2 rangées de mangeoires "rateliers poitou" sur 27m de longueur

- Hangar fourrage + parc bovins d'environ 550 m² (attenant grande bergerie) : Sol béton + terre battue, ossature + charpente métallique, murs parpaings + bardage bac acier, toiture tôle + "Éverite". Eau + Électricité. 16 places aux cornadis (40 possibles).

- Petite bergerie d'environ 400 m² : Sol béton sur 2/3 de la bergerie, le reste en terre battue, ossature métallique + bois + poteaux béton, charpente bois, murs moellons + soubassement parpaings + bardage tôle, toiture tôle. Eau + Électricité. 2 portails. Allée centrale 3m. Accès direct prairies. 57 places aux cornadis.

- Ensemble en pierre pour environ 292 m² (grange 130 m², garages 45 et 55 m², atelier 23 m², annexe 39 m²) : Moellons pierre, sol béton et terre battue, charpente bois, toiture bac acier récente + volige. Eau + électricité. Eau chaude et arrivée du puits dans l'atelier.

- Hangar ouvert d'environ 250 m² + Avancée 140 m² (toiture à refaire) : Sol béton, ossature métallique, charpente bois + métallique, soubassement béton + bardage bac acier, toiture "Éverite" à reprendre (devis fait).

3 silos couloir.

Accès facile par la route.

Ateliers actuels en Ovin et Bovin (Salers)

Il est possible de faire l'acquisition de matériel et de cheptel en sus du prix de vente (coût sur demande).

Ensemble réparti en 3 ilots, à savoir :

- Ilot 1 : Environ 40 ha autour des bâtiments d'exploitation.

- Ilot 2 : Environ 18 ha (environ 2 km des bâtiments).

- Ilot 3 : Environ 21 ha ((environ 4 km des bâtiments).

Principalement en nature de prairies avec accès faciles par routes et chemins. Environ 18 ha (Ilot 2) pourraient être mis en grandes cultures. Eau présente sur toutes les parcelles autour des bâtiments.

Nature des sols = Sableux sur les hauteurs / limoneux sur les bas (possible inondations de bas de collines en hiver sur environ 10 ha).

MAEC en cours sur la totalité des parcelles (fin 2028).

Les DPB sont inclus dans la vente.

Un puits alimente la maison principale et les bâtiments. Adduction publique raccordée également.

• Chiffre d'affaire du "gîte" = environ 6/7 000 € / an (possible +) - Location saisonnière de fin Avril à Fin octobre via "AirBnB".

Mission and challenges Safer on this property