SUPERBE DOMAINE VITICOLE SUR 19 HA (AOC SAUMUR)

• Domaine viticole connu
• Beau potentiel d'évolution
• Très beau château

Nord du département de La VIENNE (86), limite MAINE et LOIRE (49). Proche Abbaye de FONTEVRAUD (environ 10 km) et SAUMUR (environ 25 km). Domaine viticole à reprendre avec Superbe Château. A VOIR ...

Au calme de la campagne, dans son écrin de verdure, château plein de charme en excellent état avec vignes "Appellation SAUMUR".

Château d'environ 447 m² comprenant : Entrée, 3 Salons en enfilade, cuisine, pièce musique, wc. 1er étage : 4 chambres avec dressing et pièces d'eau privatives, salle de jeu, bureau, salle billard.
Sous-sol total.
Terrasse en haut de la tour avec vue.
Non classé "Monuments Historiques"

Dépendances pour accueil comprenant :
- Salle de réception d'environ 200 m² avec Cuisine professionnelle équipée d'environ 38 m². Carrelage au sol, plafond cathédrale, charpente bois, toiture ardoise.
- Salle de réception d'environ 100 m² : Carrelage au sol, plafond cathédrale, charpente bois, toiture ardoise.
- Divers toilettes pour public (dont normes PMR).

Dépendances attenantes au château : Pièce pour future cuisine, salle (possible réception), anciennes écuries.

Dépendances en cours de rénovation pour environ 100 m² (gros œuvre en cours) : Béton au sol, charpente bois, ardoise en toiture. Chauffage au sol passé. Étage possible.

Dépendances en cours de rénovation pour environ 430 m² (Finitions en cours) : Sur 3 niveaux avec un logement par niveau (pièce, coin salle d'eau/wc). Parquet flottant au sol, charpente bois, ardoise en toiture.

Chapelle décorée.

Exploitation viticole avec bâtiments faciles d'accès et en excellent état.

- Hangar stockage viticole d'environ 300 m² : Béton au sol, ossature métallique, toiture bac acier. Portail entrée 5x4m. Eau + électricité.

- Chai d'environ 350 m² : Marbre au sol, faïence aux murs, décoré de peintures reprenant les saisons viticoles, ossature/charpente métallique, toiture bac acier. Eau + électricité.
Accès aux caves en sous-sol par ascenseur.

-Hangar stockage matériel + coin atelier + salle salariés saisonniers avec salle d'eau/wc, l'ensemble pour environ 370 m² : Béton au sol, ossature béton + bois, charpente bois, bardage bac acier, toiture bac acier.

- Préau attenant hangar pour environ 120 m² : Béton au sol, ossature/charpente bois, bardage bac acier, toiture bac acier.

Ensemble d'un seul tenant pour environ 19 ha.

- Environ 14 ha de vignes :

• Cépages CHENIN - Environ 3.77 ha
• Cépages CABERNET FRANC - Environ 10.66 ha
• Cépages GROLLEAU - Environ 27 a

- L'exploitation des vignes est actuellement via un bail précaire. Possibilité de reprise pour exploitation par le repreneur.

- Appellation SAUMUR

Mission and challenges Safer on this property