ANCIENNE FERME EN RUINE AVEC 14 HA DE FONCIER

AU COEUR DU BAS ARMAGNAC A 25 MIN DE MONT DE MARSAN et à PROXIMITE IMMEDIATE DE LA VOIE VERTE DU MARSAN

POUR CETTE ANNONCE MERCI DE CONTACTER LA CONSEILLERE DU SECTEUR : Oriella BELASCO - 07.86.50.91.33 - [email protected]

Cette ancienne ferme en ruine est composée d'une maison d'habitation accolée à une ancienne étable et un appentis ouvert. Un petit plan d'eau d'agrément (environ 440m2) est situé à proximité.

Avec ses murs en pierre et ses volumes elle présente un bon potentiel d'aménagement dans un environnement naturel au calme et préservé en bordure immédiate de la voie verte du Marsan.

Divers projets sont envisageables en terme d'activité agricole (cultures diverses types maraichage ou fleurs,..., petit élevage, activité équestre).
Elle saura également ravir un projet de vie en milieu rural et/ou agri-touristique.

De gros travaux sont à prévoir à l'exception de la couverture de la maison en tuiles canal qui a été refaite il y a environ 15 ans et qui maintient l'ensemble hors d'eau.

Au rez de chaussée de la maison on trouve 2 pièces de vie et 2 chambres.
Un escalier mène au grenier qui présente un beau potentiel d'aménagement.

L'assainissement est à prévoir ainsi que tout le réseau électrique et la plomberie.

Le foncier se décompose de :
- une partie en terres actuellement en jachères (12 ha 80)- sol de nature argilo-sableuse de type sable fauves
- une partie boisée (2 ha 34) composée principalement de chênes et de châtaigniers.

Les terres sont irrigables car des droits d'eau y sont rattachés (11 250 m3).
Cependant les installations (forage 60 m) n'ont pas servi depuis de nombreuses années et nous émettons des réserve quant à son fonctionnement.
Le forage alimentait un réservoir de reprise qui est encombré de divers dépôts sauvages.

La partie foncière peut être complétée par un autre ilot parcellaire de terres de 24 ha 80 avec retenue collinaire - voir annonce 40.24.05 OB

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