PROPRIÉTÉ AGRICOLE AVEC TERRES ET VIGNES SUR 32HA AVEC IRRIGATION

• Double activité : bovins et vignes
• Foncier groupé, avec irrigation

Au cœur du Périgord pourpre, proche Gironde, à environ 20min à l'ouest de Bergerac, à 10km de tous les commerces, écoles, services.

La propriété comprend une maison d'habitation en briques construite en 1970, en bon état général.
Elle propose environ 100m2 habitables sur 2 niveaux, dont cuisine, salon, 4 chambres, 2 salles d'eau.
Des travaux sont à prévoir (isolation notamment), ainsi qu'une révision de la toiture d'ici quelques années.
Chauffage central au fuel, simple vitrage, assainissement individuel non conforme.

L'exploitation comprend plusieurs bâtiments : stabulation pour bovins, grange (ancien chai), hangar de stockage (ancien séchoir à tabac).
Des reprises de toiture sont à prévoir sur les bâtis.
Possibilité d'acheter du matériel agricole (non compris dans le prix affiché).

La propriété comprend environ 32ha en 2 ilots, dont un ilot de 27ha autour des bâtis.
La surface est composée de vignes (18ha, en majorité AOC Bergerac), de bois et de terres.
Irrigation via un réseau communal.

Il s'agit d'une exploitation en activité de bovins viande et viticulture.
Elle se situe dans un cadre préservé, sans nuisance de circulation ou de voisinage.

Mission and challenges Safer on this property