BELLE PROPRIÉTÉ EN PIERRE AVEC MOULIN FONCTIONNEL SUR 36HA

• Moulin fonctionnel
• Possibilité d'irriguer
• Revenu lié au bail

Au sud de la Dordogne, proche Lot et Garonne, à 10min d'Issigeac et de Castillonnès

La propriété comprend une maison type longère en pierre dont la partie la plus ancienne date du 18ème siècle. Elle a été rehaussée en briques et rénovée vers 1980 (y compris toiture). Elle dispose de 198m2 habitables sur 2 niveaux.
Le chauffage central est au fuel, également une cheminée et une cuisinière à bois. L'assainissement est individuel.
Alimentation en eau via une source captée.

Un moulin en pierre, avec système fonctionnel entrainé par l'eau de la rivière, permet de produire de l'électricité.

Plusieurs dépendances pour stockage, garage, atelier, sont présentes.

Plusieurs bâtiments agricoles sont présents sur la propriété : ancienne étable/grange/hangar, non louée, et plusieurs hangars loués dans le cadre d'un bail rural.

La propriété comprend environ 36ha d'un seul tenant, dont 30ha de SAU louée par bail, donc non disponible pour un projet agricole. Une surface de pré d'environ 1,75ha est vendue libre.
Egalement environ 3ha de bois taillis.
Une rivière passe sur le parcellaire : un bras alimente un réservoir qui permet de faire fonctionner le moulin et l'irrigation des parcelles.

Cette propriété peut donner lieu à un projet agricole sur petite surface, type maraichage, grâce à la possibilité d'irriguer. L'activité peut être complétée par de l'accueil touristique sous réserve de rénover les bâtis en pierre, notamment le moulin qui donne un potentiel supplémentaire un un tel projet. L'acquéreur pourra avoir un objectif d'investissement du fait de la SAU louée à long terme.

Mission and challenges Safer on this property